Բենջամին Չիու Sharecast Նորություններ

12 նոյեմբերի, 2024 11:25

Jefferies-ը նվազեցնում է Big Yellow-ի և PRS-ի վարկանիշը REIT հատվածի վերանայման մեջ

Մեծ դեղին խումբSharecast գրաֆիկա / oshոշ Ուայթ

Մեծ դեղին խումբ

1,028.00p

16:40 06/12/24

-0.19%

-2.00p

Երեքշաբթի Jefferies-ը հայտարարեց մի շարք վարկանիշային փոփոխությունների մասին իր՝ Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի ներդրումային տրեստի (REIT) հատվածի լուսաբանման մեջ՝ նվազեցնելով իր առաջարկությունները. Մեծ դեղին խումբ և PRS Reit բայց բարելավելով իր դիրքորոշումը Լանդսեկ.

FTSE 100- ը

8,308.61

16:34 06/12/24

n / a

FTSE 250- ը

21,059.00

17:04 06/12/24

n / a

FTSE 350- ը

4,588.17

17:14 06/12/24

n / a

FTSE Բոլոր բաժնետոմսերը

4,543.98

16:59 06/12/24

n / a

Great Portland Estates

303.50p

17:15 06/12/24

0.83%

2.50p

Համերսոնը

294.60p

16:45 06/12/24

0.82%

2.40p

Հողային արժեթղթերի խումբ

594.00p

17:15 06/12/24

-0.17%

-1.00p

PRS Reit (The)

107.00p

16:35 06/12/24

0.75%

0.80p

Անշարժ գույքի ներդրումների վստահություն

2,112.53

17:14 06/12/24

-0.08%

1.79 -

The broker ասել է, որ կրճատում է իր գնային թիրախները ողջ ոլորտում միջինը 7%-ով, քանի որ REIT-ների կապիտալի արժեքը այս տարի 8.1%-ից հասել է 10%-ի, մինչդեռ անշարժ գույքի եկամուտները տարեկան կտրվածքով կազմում են ընդամենը 3%։ Մանրածախ և արդյունաբերական ակտիվների աճը նվազեցվել է գրասենյակային հատվածի անկմամբ:

«Մենք ակնկալում ենք, որ զեղչերը կպահպանվեն, քանի որ բաժնետոմսերի շուկայի ռիսկը ճշգրտում է հետընթաց տեսք ունեցող NAV-ները: REIT-ները գտնվում են «մակրոսկոպի» ներքո, որոնց արտաքին գնահատումները սահմանվում են մակրոյի կողմից ավելի շատ, քան ներքին՝ վարձավճարների միջոցով», broker ասաց.

The broker Նա ասաց, որ այժմ իր բաժնետոմսերի ընտրության ժամանակ ձեռնտու է EBITDA-ի գնահատման գործակիցներին, քանի որ զուտ ակտիվների արժեքի չափումները դարձել են «անհուսալի ներդրումային առևտրի անկման պատճառով»:

Որպես այդպիսին, Big Yellow Group-ը կրճատվել է «գնումից» մինչև «պահել», որի նպատակային գինը 1,224p-ից իջել է մինչև 1,359p, մինչդեռ PRS Reit-ը նույնպես իջեցվել է «պահելու»՝ 110p-ի նոր թիրախով 120p-ից իջնելով: .

Landsec-ը հանվել է «պահելու» համար «թերակատարումից» (նպատակը փոխվել է 525p-ից 515p-ից), Համերսոնը պահվում էր «թերակատարում» (թիրախը 180p-ից տեղափոխվել է 150p), մինչդեռ Great Portland Estates պահվում էր «պահման» վրա (նպատակը՝ 300p-ից մինչև 313p):

Ինչ վերաբերում է ոլորտի հեռանկարներին, Ջեֆրիսն ասաց, որ վարձակալության աճը ցածր տնտեսական աճի և պետական բարձր փոխառությունների ժամանակաշրջանում, հատկապես աշնանային բյուջեից հետո, «լռված» է թվում:

«REIT-ներին անհրաժեշտ է M&A գերբնակեցված հատվածում՝ նվազեցնելու կառավարման ծախսերը SloMo ցիկլում, սանդղակը դարձնելով արժանիք, սակայն, գոտիավորման խիստ կանոններով կղզու տնտեսության մեջ պորտֆելի մասնագիտացումը սահմանափակում է»: